商鋪買賣如何辦理過戶手續？

中國的商業發展越來越好了，已經從全國范圍內走向了全世界。現如今中國的一些大城市的繁華階段的商鋪是非常的搶手的，只要在這里住上一個小商鋪，一年的收入是非常可觀的。于是許多的朋友都想著在繁華的地段買一個小商鋪，然后做一些生意。買賣商鋪和買賣住宅一樣，在過戶的過程中都要交納不少費用。

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法妞網友咨詢：

商鋪買賣如何辦理過戶手續？

律師解答：

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程序如下：雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；由房地產管理部門核發過戶單。

律師補充：

一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人并不擁有房屋的所有權。根據我國《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力”。簽訂房屋買賣協議后應及時過戶，避免出現一房二賣或一方違約的情況。

市民買鋪一定要要求業主出示房產證。如果業主賣鋪時尚未取得房產證，買家應對業主能否取得房產證及什么時候能拿到房產證進行評估。如果業主出售的商鋪沒有房產證，實際上買家也無法辦理正常的過戶手續。針對這種情況，商鋪買家可先簽訂《預購合同》，在《預購合同》中約定在業主取得商鋪的房產證時再簽訂正式的《房屋買賣合同》，以避免購買無房產證的商鋪給自己帶來的風險。