環球關注：小產權房買賣流程是怎樣的？

隨著房價的越來越高漲，小產權房的價格便宜也受到了不少年輕購房者的青睞，購買小產權房的時候人們不需要太高的經濟壓力，購買的房屋面積也能夠更大一些。雖然購買小產權房是可以幫助人們節省下一定的錢，但大家也需要知道購買小產權房買賣流程是怎樣的？

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法妞網友咨詢：

小產權房買賣流程是怎樣的？

律師解答：

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、交房日期、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同！買房和賣方要去律師事務所做第三方見證，俗稱律師見證書！小產權房一般銀行是不給貸款的，只能找外面的貸款公司，提交你的資料，貸款公司要看你的征信，個人收入或公積金基數等，如果你的收入高、基數高，那貸款貸的就多，利息低，如果你的收入不高，不穩定，那你貸款貸的就少！村委統建樓一般是要過戶的，農民房的話一般只需簽個合同和作見證就好了！一手房源一般付完首付簽完合同后，這個房子就是屬于買房客戶了！

律師補充：

長久以來，商品房獨自撐起了中國房地產“一片天”，從根本上講，這是多年以來高速增長的房地產經濟與相關制度建設發展嚴重不平衡的產物，所以，在這種前提下，“小產權房”憑借價格上的優勢，被一些低收入的人群而選擇。由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通房屋的法律性質，所以，一旦購房者買了小產權房，其權益就很難得到維護。

小產權房轉讓手續文件最基本的核實點（選重點必備的點，其他用地性質，權屬，規劃等等先不說）：1、初始資料，比如土地或房屋來歷證明，地皮單、兩證一書或歷史遺留等資料；2、業主身份證明，如有轉讓，要有歷任業主的記錄；3、轉讓記錄，歷次轉讓記錄，現任與上任的交易收款記錄等；4、律師見證書，歷次記錄。