即時：單方可以賣共有房產(chǎn)嗎？

單方未經(jīng)共有人同意不可以單獨賣共有房產(chǎn)，未經(jīng)共有人同意單獨出賣共有房產(chǎn)的，認(rèn)定出賣行為無效。但如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照善意取得的原理確認(rèn)該買賣關(guān)系成立。

(資料圖)

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單方可以賣共有房產(chǎn)嗎？

福建重宇合眾（福州）律師事務(wù)所毛智怡律師解答：

1、單方不可以賣共有的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)是共有的，其中一個共有人想出賣房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，否則共有人有權(quán)申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產(chǎn)的共有人賠償損失。

2、處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

福建重宇合眾（福州）律師事務(wù)所毛智怡律師解析：

共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百零一條，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零二條 共有人對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

毛智怡律師簡介

工欲善其事，必先利其器。毛智怡律師以專業(yè)的法律知識為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)。擅長處理各類民商事法律糾紛，包括債權(quán)債務(wù)，婚姻家庭，勞動糾紛，合同糾紛，侵權(quán)賠償?shù)取?/strong>