房屋購買契稅怎么算？回遷房交房有什么費用？回遷房有房產證嗎？

一、回遷房交房有什么費用

1.回遷房交房時，需要交的費用一般是根據合同中的協議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業管理費肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。

2.如果是在北方地區，冬天交房的時候還需要交暖氣費。只有把把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。

3.一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

4.回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委托代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

二、房屋購買契稅怎么算

房屋購買契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率。

1.確定房屋總價。一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

2.確定計算房屋契稅的稅率。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明!對首次購買90平方內的普通住房，憑無房證明，按1%繳納。