租房子合同要注意哪些問題

一、租房子合同要注意哪些問題

1、口頭承諾很難生效，一般以書面合同為準。

(資料圖)

2、要寫明是長租還是短租，是否可以轉租等事項。

3、要明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間等。

4、對于屋內設施，有更改的地方需雙方簽名確認等。

5、法律依據：《民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、租房合同中違約金怎么確定

1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。

3、房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。

4、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

5、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

6、當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

7、一般認為，現行所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

租房子與買房子不同，雖然這些行為都是與房子有關，但因為實際取得的東西不一樣，那在過程中需要當事人格外注意的事項也是不同的。關于租房子要注意哪些問題的問題，小編就為大家介紹到此。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業律師。