一般法院拍賣的房子能買嗎？法院拍賣房產有哪些風險問題？

一、一般法院拍賣的房子能買嗎?

可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業的權屬，一定要是“干凈”的物業。

在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作參照最高法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。”

二、法拍屋有哪些風險問題?

1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那么通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后會到家鬧事、算賬。

2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、根據法律規定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。

4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

法院只是在相關人員的授意之下，憑借材料證明實施這種對房產的拍賣權，但是，購買以后的問題法院并不承擔任何的法律責任的。如果自身對法院拍賣的這套房產有了全方面的了解，確定原因還是比較簡單的，那購買這樣的房產當然沒有任何的問題，總而言之，購買法院拍賣的房子要謹慎調查清楚的。