首付不夠怎么辦？二手房與新房的首付有什么區別？買房首付最低多少？

于購買新房，采用商業貸款，首付款最低支付需要2成,采用公積金貸款，最高可以貸款6成左右，那么首付就需要4成了。如果購買的是二手房，因為二手房的貸款額度比新房低，所以首付比例要高，一般在3-4成左右。現在購買房子一般都是采用的貸款買房的方式購買的。

買房子首付最低要多少?

1、新房

購買新房，采用商業貸款，最高可以貸款成交價的8成，首付款最低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，首付要20萬元。采用公積金貸款，最高可以貸款60萬元(前提是流水和收入證明夠)，那么首付款=(買房成交價-60)萬元。

2、二手房

購買二手房，二手房與新房的最大區別是：二手房貸款一般采用評估價，即最高為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

舉個例子，假設評估價是成交價的90%，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要準備首付28萬元。采用公積金貸款，最高可以貸款60萬(前提是流水和收入證明夠)，那么首付款是(買房成交價-60)萬元。

3、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

首付不夠怎么辦

1、巧妙使用住房公積金。對于公積金余額較多的人來說，可以嘗試以購房手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。這樣來，成本比湊齊首付要低，只有約一個月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2、申請工薪貸款。對于收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言，可以申請“工薪貸款”。除了事業單位和編制內人員外，這部分貸款既可以用于個人消費，也可用于購房，貸款期限一般短于3年。

3、有價證券變現。如果生活中購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現可能會損失一部分所得，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。

4、以舊房子作質押來買新房子。質押舊房子獲得貸款來付首付，在實際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時還兩個貸款，而且質押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。需要注意的是，被質押的房子房齡不要太長。

以上就是對買房子首付要多少的介紹。現代社會，大多數人在購房時都會采用貸款的方式，而貸款又分為商業貸款、公積金貸款、混合貸款等方式，因此首付的比例也不盡相同，但是一般都會和銀行的評估價有關。另外，大家在平時也應注意自己的信用記錄，以免在申請房貸時不符合條件。