買房合同注意事項步驟一覽?

買房合同注意事項步驟一覽?

買房簽合同注意事項：

1、看開發商是否具備“五證”

(資料圖片)

五證指，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。

2、使用規范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本定購協議書》還交一筆訂金。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

10、買房簽合同補充協議注意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。

買房簽合同流程：

1、交定金

2、簽訂購房確認書(1式2份)

買方材料：姓名、性別、證件號碼、聯系方式等;

購買房產信息：產品名稱、面積、單價/總價;

簽訂合同時間：一般一個星期;

簽合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;

注明其它條款：

3、簽合同所需材料

依據買方選擇的付款方式提醒用戶簽訂合同時本人所需攜帶的款項、證件、材料等。

4、簽訂合同日

簽訂合同日正式簽署網上合同。

在__市房地產權交易登記申請書上簽名;

需要公證的在房地產買賣公證申請表上簽名按手印;

填寫個人類貸款申請審批表，并簽名按手印;

依據情況也可以讓用戶在授權書簽名。

5、維修基金的辦理

6、合同登記備案

7、辦理公積金貸款

8、住房商業貸款的辦理

9、戶口辦理

10、房產證辦理

11、國土證

【法律依據】

《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十八條

出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

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