買房物業費怎么算

【資料圖】

一、買房物業費怎么算

1、買房物業費根據政府指導價的標準、按業主的產權面積計算收費，包含實際居住使用面積與公攤面積。產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月，即為一年的物業管理費。

2、法律依據：《物業服務收費管理辦法》第七條，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

二、物業服務合同糾紛怎么處理

很多業主委員會與物業管理簽訂合同時，往往對于物業合同的性質沒有明確定義，有的小區中雙方簽訂的是"服務合同"，而有的小區中雙方簽訂的則是"委托合同".

這是因為對于物業管理服務合同的認識不同所造成的。如果雙方簽訂的是物業委托合同性質的，那么就代表著由業主委托物業管理企業對小區進行管理，業主與物業管理企業是委托與被委托關系。

在委托關系的情況下，一旦小區的管理出現了問題，比如遭到盜竊等，那么后果將與物業公司沒有任何關系；同時由于委托合同的委托人依法可隨意終止合同，而不需要任何理由，這也不利于小區物業管理的穩定性。

解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是"物業管理服務合同"，而不是"物業管理委托合同".希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業律師。