小產權受法律保護嗎-全球快看點

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一、小產權受法律保護嗎

1、小產權一般是不受法律保護的，因為小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管機構也不會給予備案，而且小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在本村村民之間轉賣。

2、法律依據：《民法典》

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

二、購買小產權房有什么法律風險

1、由于鄉產權房的特殊法律屬性，使得鄉產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。

2、但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于鄉產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

有的人選擇購買小產權房也是迫不得已的，因為自己實在沒有更多的錢去購買一套正常的房屋。而在購買了小產權房之后，也會擔心會給自己帶來怎樣的法律風險，因為大家清楚我國目前是不對小產權房進行保護的。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業律師。