拆遷人員房產(chǎn)糾紛如何維權(quán)？ 每日看點(diǎn)

一、拆遷人員房產(chǎn)糾紛如何維權(quán)?

與拆遷人員發(fā)生房產(chǎn)糾紛，可以采取的維權(quán)方式包括向法院起訴、提出行政復(fù)議申請等。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

(資料圖片僅供參考)

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、強(qiáng)制拆遷提起訴訟要準(zhǔn)備哪些材料?

強(qiáng)制拆遷提起訴訟要準(zhǔn)備的材料包括土地房屋產(chǎn)權(quán)證明、證明行政機(jī)關(guān)實(shí)施了強(qiáng)拆行為的證據(jù)，如視頻或者照片等。

1、土地房屋產(chǎn)權(quán)證明。

對于國有土地上房屋，需要提交土地使用證和房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的需要提交相關(guān)建設(shè)批準(zhǔn)文件。對于農(nóng)村集體土地上房屋，需要提交戶口簿復(fù)印件，《宅基地使用證》或者《農(nóng)村集體建設(shè)用地使用證》，有建設(shè)批準(zhǔn)文件的也可以同時(shí)提交，在實(shí)務(wù)中發(fā)現(xiàn)，某些地區(qū)會(huì)有一些類似于土地使用稅憑證等，也可以作為證據(jù)提交。

2、證明行政機(jī)關(guān)實(shí)施了強(qiáng)拆行為的證據(jù)，如視頻或者照片等等。

這些視頻和照片，最好能夠反映在強(qiáng)拆現(xiàn)場進(jìn)行指揮的領(lǐng)導(dǎo)或者主要負(fù)責(zé)人員，這樣才能將案件事實(shí)板上釘釘。

當(dāng)然，如果強(qiáng)拆人員禁止圍觀人員進(jìn)入強(qiáng)拆現(xiàn)場、惡意搶奪攝錄設(shè)備、或者進(jìn)行偷拆等等，導(dǎo)致原告實(shí)在無法提交這些證據(jù)，對于原告來說，也并非真的沒有辦法。

3、證明被訴強(qiáng)拆行為違法的其他材料。

這些證據(jù)主要包括前述視頻、照片，以及部分通過信息公開程序獲知的其他證據(jù)材料等等，案件不同，則證據(jù)不同，需要具體問題具體分析。

三、補(bǔ)償安置爭議的解決辦法是什么?

補(bǔ)償安置爭議的解決辦法為提出行政裁決請求，對裁決不服的可以起訴。

1、拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請會(huì)由被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局裁決。

裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。對于居住房屋這種情況的拆遷補(bǔ)償安置爭議應(yīng)當(dāng)裁決以房屋調(diào)換。非居住的拆遷補(bǔ)償安置爭議，可以裁決以房屋調(diào)換，也可以裁決以貨幣補(bǔ)償。

2、如果對裁決不服的當(dāng)事人可以在裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

拆遷人依照規(guī)定已對被拆遷人、房屋承租人提供安置房屋或者給予貨幣補(bǔ)償?shù)模姓?fù)議、訴訟期間不停止裁決的執(zhí)行。經(jīng)裁決后，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請復(fù)議、不提起訴訟且拒絕受領(lǐng)補(bǔ)償款的，拆遷人可以向公證機(jī)關(guān)辦理提存。

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