世界觀點(diǎn)：買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)

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一、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么

1、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款，若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次交清放款的。小產(chǎn)權(quán)房交易難

2、法律依據(jù)：

《土地管理法》第十一條規(guī)定

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

二、十年以上是否不能認(rèn)定違建

有些人在建造房屋的時(shí)候，會(huì)無(wú)視相關(guān)規(guī)定和要求，隨意的去建造，等房屋建成的幾年或十幾年后，突然被通知說(shuō)房屋是違建，這突如其來(lái)的消息，讓人無(wú)所適從。就比如說(shuō)最近有網(wǎng)友咨詢：超過(guò)15年被認(rèn)定違建怎么辦?可以說(shuō)在我國(guó)，對(duì)于違建的房屋的處理都是非常嚴(yán)格的，雖然說(shuō)以前對(duì)房屋建造要求比較低，但是后來(lái)頒布的新的相關(guān)法規(guī)，要求證件不齊的房屋必須重新辦理相關(guān)證件，如果存在違建行為的房屋，要自行整改。而一旦被認(rèn)定為違建房屋后，隨時(shí)隨地都可能被強(qiáng)拆。因此超過(guò)15年的房屋，如果被認(rèn)定為違建的話，最好是自行進(jìn)行整改，這樣自身?yè)p失會(huì)比較少;而如果是被相關(guān)部門(mén)合法進(jìn)行強(qiáng)制拆除，那么當(dāng)事人不但要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，可能還會(huì)受到一定的處罰。

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