什么是出租房屋稅？單位出租房屋取得的收入怎么繳納稅款？

根據(jù)國家稅收法律法規(guī)和稅收政策規(guī)定，單位出租房屋取得的收入應(yīng)主動申報(bào)繳納稅款。主要涉及的稅收有以下幾種：房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等。

其中，如果企業(yè)納稅人出租經(jīng)營性房屋的需全額計(jì)稅：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以相應(yīng)的稅率計(jì)算繳納。

4.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

如果企業(yè)納稅人按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的房屋，應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納（根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件的規(guī)定）。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以相應(yīng)的稅率計(jì)算繳納。

4.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

例如：南京城區(qū)某公司2011年1月將一座閑置的辦公樓出租給另一家公司，收取年租金100萬元，租期為4年，另外收取押金30萬元。按照規(guī)定，該公司應(yīng)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)如下：

按“租金收入”計(jì)繳房產(chǎn)稅1000000×12%＝120000（元）；

按“服務(wù)業(yè)”計(jì)繳營業(yè)稅1000000×5%＝50000（元）；

城市建設(shè)維護(hù)稅50000×7%＝3500（元）；

教育附加費(fèi)50000×3%＝1500（元）；

按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”計(jì)繳印花稅1000000×4×0.1%＝4000（元）。

這樣該公司對于出租房屋，2011年合計(jì)應(yīng)繳稅176000元。

值得注意的是，企業(yè)對外出租房產(chǎn)時(shí)收取的押金，不是價(jià)外費(fèi)用，收取時(shí)不繳納營業(yè)稅。如果逾期押金由“其他應(yīng)付款”轉(zhuǎn)為“其他業(yè)務(wù)收入”時(shí)，則要并入營業(yè)收入計(jì)算繳納營業(yè)稅。