交房時面積大了如何處理

一、交房時面積大了如何處理

1、交房時面積大了在3%以內的可以繼續履行合同，并按照面積誤差比例和約定的價格由買方進行補足；超出3%的買方可以要求解除合同，返還已付購房款及利息。

2、法律依據：

(資料圖)

《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

二、交房時如何驗房

交房時如何驗房，法律并沒有明確規定。在實踐中，可以從以下幾點進行驗房：

1、房屋是否與合同約定一致；

2、墻面、地面等部位是否有瑕疵；

3、水管等是否可以正常使用；

4、門窗是否完好。

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