買了小產權房怎么處理

【資料圖】

一、買了小產權房怎么處理

1、對發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的、以及將房屋出售給本鄉以外的人員的但已取得有關組織和部門批準的小產權房確認為合法;對將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批準的小產權房確認為不合法。

2、法律依據：

《土地管理法》第十一條：農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。

《城市房地產管理法》第六十條：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《民法典》第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、小產權房能買賣嗎

1、不能買賣，小產權房無常交易，是不能過戶的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

2、小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案,所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。因此，小產權房無常交易，是不能過戶的。

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