焦點短訊！小孩子可以買房子嗎未成年人如何才能買房

一、小孩子可以買房子嗎未成年人如何才能買房

1、小孩子可以買房子。16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來源的未成年小孩可以獨立完成房產買賣，非完全民事行為能力的未成年小孩可以由其法定監護人代為辦理房產買賣。

2、法律依據：《民法典》

(資料圖片)

第十八條 成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

二、以未成年人名義買房有何優缺點

不少父母考慮到房子始終會留給孩子，所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風險。

優點：

1.可避免財產分割

子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。

2.可避免日后過戶稅費

直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產省去一些手續，也能省了要繳的遺產稅。

缺點：

1.不能貸款

銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。

因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款;父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。

2.父母不得隨意處置房屋

監護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

3.父母無權收回房屋

房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產所有者，甚至在孩子成年后，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

結合上文的內容分析，我們可以知道其實在我國未成年兒童可以買房子，只不過由于此時未成年人并不具有完全的民事行為能力，因而很多時候都是由其父母代為購房，并且實際如果需要償還房貸的話，其實也是由其父母進行償還的。當然，父母買房登記在未成年人名下，其實此時產生的風險也是蠻多的。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業律師。