提前還貸利率重新算嗎？提前還貸利率會(huì)變嗎？_天天觀點(diǎn)

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合同約定貸款利率在貸款期限內(nèi)保持不變：這時(shí)候不管是貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，還是用戶提前還貸，都不會(huì)讓貸款利率重新計(jì)算。在貸款期限內(nèi)，用戶的貸款利率始終以貸款合同約定的利率為準(zhǔn)。商業(yè)貸款：用戶的房貸利率執(zhí)行LPR+基點(diǎn)浮動(dòng)利率，用戶的房貸利率重定價(jià)日上一個(gè)月的LPR與用戶房貸利率執(zhí)行的LPR相比下調(diào)或者上調(diào)了，那么在房貸利率重定價(jià)日用戶的房貸利率才會(huì)調(diào)整。至于用戶提前還部分房貸，房貸利率不會(huì)重新計(jì)算。溫馨提示：只有一種非常特殊的情況，用戶提前還房貸的那一天正好是房貸利率重定價(jià)日，且用戶符合房貸利率調(diào)整的條件，那么提前還貸后，房貸利率才會(huì)按照新的利率執(zhí)行。

提前還貸利率會(huì)變嗎?

不會(huì)變，因?yàn)樘崆斑€貸后利率還是按原合同約定的利率執(zhí)行，不過提前部分還貸可以減少利息支出，因?yàn)樘崆斑€貸還的是本金，剩余本金減少了，利息肯定也會(huì)減少。但是根據(jù)后續(xù)選擇的還款方式不同，利息減少情況不同。像縮短期限月供不變，期限縮短了利息肯定會(huì)減少的更多，但是期限縮短會(huì)讓借款人的壓力變大。像減少月供期限不變，剩余還貸期限長(zhǎng)，利息也會(huì)相對(duì)多一些，但是每個(gè)月的還款金額減少了，還款壓力也會(huì)減小。也就是說借款人要想把利息節(jié)省到最大化，可以選擇縮短期限月供不變。但是要想讓自己壓力小，避免逾期的話，選擇減少月供期限不變會(huì)比較好。當(dāng)然了提前部分還款是沒有次數(shù)限制的，每年只要有錢了都可以去提前還款一次，并且同樣支持把剩余貸款欠款一次性結(jié)清的。房貸結(jié)清后記得開具貸款結(jié)清證明，去房管所解除房產(chǎn)抵押登記。