商品房委托代理銷售合同糾紛咋解決 購買商品房需要看開發商的哪些證件

商品房委托代理銷售合同糾紛怎么解決

1、產生商品房代理銷售合同糾紛時，屬于民事糾紛，可以通過以下途徑解決糾紛：

(1)協商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協商、互諒互讓達成和解協議，進而解決糾紛。

(2)調解解決。在有關組織(如人民調解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎上分清是非、明確責任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協議，從而解決糾紛。

(3)仲裁解決。糾紛當事人根據糾紛前或者后達成的仲裁協議或合同中仲裁條款向仲裁機構提出申請，由仲裁機構依法審理，作出裁決，并通過當事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執行而使糾紛得以解決。

(4)訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執行而解決糾紛。

購買商品房需要看開發商的哪些證件

通常上，購買商品房的時候，通常需要看開發商是否具備“五證”，即：

1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護;

2、《建設用地規劃許可證》，確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件;

3、《建設工程規劃許可證》，確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件;

4、《建設工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設項目均屬違章建筑，不受法律保護;

5、《商品房銷售(預售)許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。