農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓、繼承或贈與的情況怎么確權(quán)?

(相關(guān)資料圖)

1、已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，可以進行登記發(fā)證。

2、已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓但在本村無戶口的，只統(tǒng)計備案，不予登記發(fā)證。

3、因買賣、繼承、贈與、置換房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，可依法辦理宅基地用地變更手續(xù)：

①對宅基地發(fā)生買賣(轉(zhuǎn)讓)行為的，轉(zhuǎn)受讓雙方為本村農(nóng)業(yè)戶的，除提供常規(guī)登記證明材料外還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、雙方身份證、戶口簿和原土地使用證、公證處公證書或律師事務(wù)所見證書、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))司法所司法調(diào)解書、轉(zhuǎn)移審批表(村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、國土所、國土局逐級審核)等。本村農(nóng)業(yè)戶以外的只進行權(quán)屬調(diào)查不核發(fā)土地使用證。

②對繼承的宅基地，除需要提供常規(guī)的資料外，還應(yīng)提供遺囑、死亡證明、雙方身份證、戶口簿和原土地使用證、公證處公證書或律師事務(wù)所見證書、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))司法所調(diào)解書。

③對贈與的宅基地，除需要提供常規(guī)的資料外，還應(yīng)提供贈與協(xié)議、雙方身份證、雙方戶口簿和原土地使用證、公證處公證書或律師事務(wù)所見證書、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))司法所調(diào)解書。

④對宅基地進行置換，都有原土地使用證的情況的，除提供常規(guī)證明材料外還應(yīng)提供雙方身份證、戶口簿、置換協(xié)議，公證處公證書或律師事務(wù)所見證書、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))司法所調(diào)解書，換發(fā)新的土地使用證。

4、戶主名字變更，但沒有辦理名稱變更登記手續(xù)的，同屬一個人的，提供新的身份證、戶口簿;村委會、派出所出具的戶主名稱變更證明;屬夫妻離婚而導(dǎo)致宅基地使用權(quán)人變更為另一方的，還需提供離婚證、離婚協(xié)議(協(xié)議中要明確住房及宅基地使用權(quán)的歸屬)。

5、宅基地使用證丟失的，土地使用權(quán)人應(yīng)查清所丟失的土地使用證號，并在中衛(wèi)日報進行登報掛失，遺失聲明作廢后，方可申請補發(fā);由原土地使用權(quán)人向市國土資源部門提出補證申請，同時提供常規(guī)登記所需材料，所在村委會加蓋公章證明，按照宅基地發(fā)證程序辦理