70年房產權到期后房子歸誰|天天微動態

70年房產權到期后房子歸誰呢?

房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。

(資料圖)

但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之后，會自動續取。也就是說，國家不回收房屋，它是自動劃分到房主的名義下。

產權并不都是70年40年產權不是違章建筑

法律規定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

產權時間是從開發商拿到地時算起并不是拿到房產證時

真能等到70年期滿的房屋比例不會太大

土地使用權可以延長到70年，但事實上，大部分房屋等不到70年期限屆滿就會被拆除。原住建部副部長仇*興曾表示，因為規劃改變等問題，“中國許多房子的壽命只有25至30年。”

明源地產研究院的王*嘉表示：英國建筑的平均壽命達到132年，美國是74年。我國重點房屋設計壽命為100年，一般為50年，現實中，卻經常有還很“年輕”的房子成為危房。

70年中房屋成為危房怎么辦?

使用權不足70年的，到期可以交費或無償續滿70年;若70年中房屋成為危房，業主可以聯合起來在原地重建，如果房屋還在設計使用期限內就成危樓，原開發商還在，則需要承擔責任。70年里需要重建的危房很多，考驗業主彼此之間的合作能力。這也是開發商的機會，很有可能會有專門干重建的開發商出現。

房子沒了我們還是業主嗎?

一起來看一個極端案例：上海湯臣高爾夫園區物業狀告其業主張某，要求其繳納物業費，但事實上該地塊上的別墅已經被除，成為空地。法院最終認為：不存在房屋實體不能成為免除業主交納物業費義務的理由。業主資格的取得事實上不僅基于權利人對房屋的所有權，同時也基于權利人對房屋所對應的土地的使用權。也就是說，房子沒有了我們依然還是業主。