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根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，國家土地使用權有期限具體如下：
1、居住用地七十年；
2、工業(yè)用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
5、綜合或者其他用地五十年。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條規(guī)定，土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。