最高額抵押權變更登記怎么進行

最高額抵押權是一種特殊的抵押權，為現今多數國家民法，如德國、日本、瑞士等國民法所承認。中國的《擔保法》亦對最高額抵押權作了規定。那么，最高額抵押權變更登記怎么進行呢？找法網小編在下文整理了相關資料，供大家參考。

(資料圖)

最高額抵押權變更登記怎么進行

具體情況是一企業與一銀行簽訂了一份最高額抵押合同，抵押房屋共有五幢，現拆除其中一幛房屋，因此抵押雙方當事人來申請辦理最高額抵押權變更登記，抵押權人同意對被拆除的該幢房屋放棄抵押權，但是不改變債務履行期間和最高債權額。

本人認為其來申請變更登記不妥，沒有依據。依據新的〈登記辦法〉，最高額抵押權并沒有變更登記這一類型，同時如果適用一般抵押權變更登記，＜登記辦法＞第四十五條規定，抵押變更登記規定的變更情形只有三種類型：一是姓名或者名稱發生變更，二是被擔保債權的數額發生變更，三是登記時間發生變更。《物權法》第２０５條規定最高額抵押權變更事項中也沒有抵押范圍變更這一項。

《房屋登記辦法》：

第五十四條變更最高額抵押權登記事項或者發生法律、法規規定變更最高額抵押權的其他情形，當事人應當申請最高額抵押權變更登記。

第五十五條申請最高額抵押權變更登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋他項權證書；

（四）最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料；

（五）最高額抵押權發生變更的證明材料；

（六）其他必要材料。

因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。