律師解答：二手房車庫是否屬于購房者所有？

現實生活中，很多時候人們因為一些情況就覺得自己的權益被侵犯，于是就很容易造成許多糾紛，比如買二手房時不帶車庫時，對此有人會問二手房車庫是否屬于購房者?

青海睿鴻律師事務所的黃亞軍律師做出了詳細解答：

(資料圖)

買二手房時不帶車庫

2013年9月，黃某與吳某簽訂了二手房買賣協議，協議約定：坐落于縣城某小區的7棟2單元203室一套房屋轉讓給吳某，房屋價格35萬元，并且辦理了房屋過戶手續。黃某購買7棟2單元203室一套房屋后，買了鄰居家的一間車庫并一直使用，但房產證上沒有附注登記車庫。黃某交房時，吳某要求黃某交付車庫，遭到黃某的拒絕，為此，吳某訴至法院。

對如何處理本案形成兩種不同意見，第一種意見認為，本案中車庫與房屋是從物與主物的關系，從物應隨主物一起轉讓給吳某，所以車庫應歸吳某。第二種意見認為，本案中車庫與房屋是陳黃某在不同時間從不同地方購買的，依據現在的商品房買賣習慣車庫都是單獨計價買賣的，且房產證上沒有附注登記車庫，本案中車庫與房屋不是從物與主物的關系，房屋買賣協議又沒有約定車庫買賣，故該車庫應歸黃某所有。

黃亞軍律師：本人自2002年從事專職律師以來，辦理各類刑事和民商事法律案件，深受廣大客戶（當事人）歡迎和認可。擔任過多家大型企業的法律顧問，善長非訟法律業務。尋求真誠合作。

黃亞軍律師補充：

二手房車庫屬于購房者嗎

同意第二種意見，理由如下：本案爭議焦點為該套房屋與車庫是否為主物與從物的關系。我國法律沒有明確規定主物與從物，通說認為構成從物須具備以下要件：

1、非主物成分;

2、常對主物起輔助作用;

3、與主物同屬一人;

4、須交易上無特別習慣。本案中車庫符合從物構成的前3個要件，但不符合第4個要件，因為現在商品房買賣中車庫與房屋都是分別計價、分別買賣的，可以分別獨立成為所有權的客體，如果沒有簽訂車庫買賣協議，則就沒有買賣車庫。而且許多樓房都沒有車庫，房屋同樣在買賣、使用，故本案中車庫與房屋不構成主物與從物的關系。物權法第74條第2款也規定建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。本案中當事人在合同中沒有約定車庫買賣，也沒有約定附贈、出租車庫，且房產證上沒有附注登記車庫，顯然黃某沒有處分自己的車庫，該車庫當然屬于黃某所有。

根據上文的內容，我們可以了解到，由于售房者沒有處分自己的車庫，所以二手房車庫并不屬于購房者，因此告誡我們提起訴訟之前，要了解相關的法律知識，以免做出一些徒勞的行為。