快報：居間合同簽訂的注意事項有哪些，是什么？

居間合同行為常見于房地產(chǎn)行業(yè)的商品房銷售（一手房）業(yè)務(wù)、存量房買賣（二手房）業(yè)務(wù)、房屋租賃業(yè)務(wù)，這幾類居間合同的簽署往往由房屋中介公司提供固定合同模板。那么居間合同簽訂的注意事項有哪些，是什么？

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居間合同簽訂的注意事項有哪些，是什么？

河南盛意律師事務(wù)所徐霞律師解答：

居間合同關(guān)系到了居間人和委托人的利益，因此簽訂時要注意以下事項：

1、保密約定

如委托人需要保密要做出居間人的保密約定。在簽訂居間合同時，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。此時，居間人就負有對委托人信息保密的義務(wù)。居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行保密的義務(wù)。居間人如違反該義務(wù)致使委托人受損害的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、支付條件

只有當居間人促成合同成立時，居間人才能要求委托人支付報酬。

（1）居間活動費用承擔(dān)的問題

當居間人促成合同成立時，居間活動的費用由居間人來負擔(dān)。但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用，但不得要求委托人支付報酬。

（2）居間人損害委托人利益的后果

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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河南盛意律師事務(wù)所徐霞律師解析：

居間人在居間過程中完成了哪些居間事務(wù)，往往是居間人最難舉證證明的事實，因此，居間合同中應(yīng)當明確居間服務(wù)內(nèi)容，不同的居間合同類型，有不同的服務(wù)內(nèi)容。

以房地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)舉例，居間服務(wù)的主要內(nèi)容包括：（1）尋找并推薦匹配度較高的客戶；（2）為潛在客戶提供交易項目的信息，項目基本概況、項目土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)情況、項目權(quán)屬情況、項目他項權(quán)的情況、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、項目公司債務(wù)情況等；（3）為出售方提供潛在客戶基本信息、組織洽商談判、溝通協(xié)調(diào)；（4）促成主要合同的簽署，因房地產(chǎn)并購業(yè)務(wù)合作雙方當事人選擇的合作模式不同，簽署的系列合同也不同，居間人提供的居間服務(wù)也不同，應(yīng)根據(jù)項目特點，確認居間人應(yīng)促成的合同范圍。