物業服務成本一般包括什么費用的支出，有哪些支出？

隨著社會經濟的發展，小區居民生活水平逐步提升，對小區的物業管理服務水平要求也越來越高。物業公司和業主矛盾重重，甚至對簿公堂的情況頻頻見諸報端。那么物業服務成本一般包括什么費用的支出，有哪些支出？

(資料圖)

網友咨詢：

物業服務成本一般包括什么費用的支出，有哪些支出？

云南王建海律師事務所王建海律師解答：

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

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云南王建海律師事務所王建海律師普法：

《物業管理條例》

第三十五條：“物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務.......”

第四十一條：“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。”

第四十七條：“......物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。”

第六十四條：“違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。”

云南王建海律師事務所王建海律師解析：

物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。業主與物業使用人可以約定物業管理費由物業使用人來向物業公司直接繳納，但業主與物業使用人就物業費的交納負有連帶責任。