單價(jià)合同與總價(jià)合同的區(qū)別是什么？合同糾紛怎么處理？

一、單價(jià)合同與總價(jià)合同的區(qū)別

（一）性質(zhì)不同

總價(jià)合同，指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額，即明確的總價(jià)。

單價(jià)合同亦稱“單價(jià)不變合同”，發(fā)承包雙方約定以工程量清單及綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)款計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同。由合同確定的實(shí)物工程量單價(jià)，在合同有效期間原則上不變，并作為工程結(jié)算時(shí)所用單價(jià)；而工程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算，即量變價(jià)不變合同。

（二）分類不同

總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同（FFP）和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。變動(dòng)總價(jià)合同又可分為“總價(jià)加激勵(lì)費(fèi)用合同（FPIF）”和“總價(jià)加經(jīng)濟(jì)價(jià)格調(diào)整合同（FP-EPA）”。

單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。

（三）特點(diǎn)不同

固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就施工項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，由承包方一筆包死，不能變化。可調(diào)值總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計(jì)算基礎(chǔ)，但它是按“時(shí)價(jià)”進(jìn)行計(jì)算的，這是一種相對(duì)固定的價(jià)格。

單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，即初步的合同總價(jià)與各項(xiàng)單價(jià)乘以實(shí)際完成工程量之和發(fā)生矛盾時(shí)，則以后者為準(zhǔn)，即單價(jià)優(yōu)先。

二、建筑工程合同審查發(fā)包人與承包人履約情況

（一）對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：

1、主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。

2、履約能力即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

（二）對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：

1、資質(zhì)情況；

2、施工能力；

3、社會(huì)信譽(yù)；

4、財(cái)務(wù)情況

承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。

三、合同糾紛怎么處理

（一）協(xié)商

合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

（二）調(diào)解

合同糾紛合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。

（三）仲裁

合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

（四）訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

單價(jià)合同與總價(jià)合同的區(qū)別主要體現(xiàn)在性質(zhì)、分類、特點(diǎn)上，以上就是找法網(wǎng)小編整理的對(duì)“單價(jià)合同與總價(jià)合同的區(qū)別”的解答以及其他相關(guān)法律知識(shí)。如果還有其他法律問(wèn)題的，歡迎上網(wǎng)站在線法律咨詢平臺(tái)，在線律師會(huì)為大家進(jìn)行專業(yè)的解答。