環(huán)球熱推薦：租房協(xié)議哪些情形無效

一、租房協(xié)議哪些情形無效

1、租房協(xié)議無效的情形分別有：無民事行為能力人訂立的租房協(xié)議無效;行為人虛假意思表示簽訂的租房協(xié)議無效;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的租房協(xié)議無效;行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的租房協(xié)議無效;法律規(guī)定的其他情形。

【資料圖】

2、法律依據(jù):《民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

二、房屋租賃合同無效怎么辦

如果遇到上述緣由導(dǎo)致合同無效，當(dāng)事人是否智能忍氣吞聲?當(dāng)然不是，解決方式如下：

(一)、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

(二)、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

(三)、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

不管是買房還是租房，其實(shí)都是可能出現(xiàn)簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同無效的情況，自然因?yàn)榍闆r不同，那么之后處理也就不一樣。但對(duì)于當(dāng)事人來講，在出現(xiàn)房屋租賃合同無效的時(shí)候，一定要積極的采取措施來處理，避免因?yàn)楹贤瑹o效，給自身利益造成更多的損失。以上就是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)，希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢或者到XXX咨詢專業(yè)律師。