上海私房出租房租新規是什么？月租金收入3萬以下免增值稅

近日，上海發布上海租房房租新規：個人出租房屋月收入3萬以下免征增值稅。租房對大家一定都不陌生，獨自一人在外地打拼，租房是必不可少的。那么如果你是房東在出租自己的房產時，月租金在3萬以下即可免增值稅，且僅針對個人私房出租。

上海租房房租新規：

一、月租金收入3萬以下免增值稅

個人出租不動產，按規定可以適用小微企業增值稅優惠政策。因此，對個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策；采取預收款形式的，可在預收款租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過3萬元的，也可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

享受小微企業免征增值稅優惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發票。

二、優惠僅針對個人私房出租

個人以經營租賃方式出租其取得的不動產（以下簡稱私房出租），適用該辦法。個人僅指除個體工商戶以外的其他個人。取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。

私房出租，按照以下公式計算應納稅款：

應納稅款＝含稅銷售額÷（1 5%）×1.5%

三、租給個人的不能申請代開增值稅專用發票

按照營改增有關政策規定，2016年5月1日營改增之后，其他個人出租不動產，應向不動產所在地主管稅務機關申報納稅，并可向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅發票。

目前對私房出租，稅務機關實行由委托代征點代征稅款并代開發票的辦法，出租方可向不動產所在地的委托代征點申請代開增值稅發票。考慮到增值稅專用發票管理的安全性，只有部分符合條件的委托代征點具有開具增值稅專用發票的資格，因此，如出租房需代開增值稅專用發票的，需向有代開增值稅專用發票資格的委托代開點申請代開。此外，出租方還可以向不動產所在地的辦稅服務廳申請代開。

承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發票。

四、私房出租申請代開增值稅發票所需資料

個人取得私房出租收入向不動產所在地主管稅務機關或委托代征點申請代開增值稅發票時，應提供以下材料：

1、《代開增值稅發票申請表》；

2、不動產產權證明或商品房預售合同、房地產買賣合同等能證明不動產權屬的復印件(首次辦理時提供）；

3、出租方身份證件原件及復印件；

4、私房出租合同原件及復印件（首次辦理時提供）；

5、出租方委托代理人申報的，應提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件；

6、承租方為個人的，提供個人身份證復印件；承租方為單位的，提供稅務登記證或社會信用登記證（三證合一）復印件（首次辦理時提供）。

且僅針對月租金不超過3萬元的出租房。但承租給個人不能申請代開增值稅專用發票。小微企業可以利用該項政策享受優惠。