一套房子過戶需要多少錢？房產什么情況都需要征收全額契稅嗎？房屋過戶費是什么？

房屋過戶，從字面上的意思來說就是房屋從一個人的名字轉到了另一個人的名字下，也就是房屋產權屬于另一個人所擁有了，而房屋狗虎又分為三種情況，每種情況的收費標準都不一樣，今天 小編就為大家整理了一下在三種情況下一套房子過戶需要多少錢。

一套房子過戶需要多少錢（僅供參考）：

1、繼承過戶的費用

(1) 公證費：40元/平米乘產權證面積；

(2) 繼承公證費80元/單；放棄繼承公證80元/人。

注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

(3)房地產價值評估費用

根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額(萬元)累進計費率。100萬元以下5%；101萬元以上至1000萬元部分2.5%，1001萬元以上至2000萬元部分1.5%。

2、轉讓過戶的費用

(1) 增值稅 (稅率5.55% 賣方繳納)，滿兩年的普通住宅，免征增值稅及附加。

(2)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅。

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：

1、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

2、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

3、如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

(3)印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

(4)契稅 (基準稅率3%-5% ，各地區稅率需根據當地規定確定，由買方繳納)

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%-5%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米乘實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

3、贈與過戶的費用

免征增值稅和個人所得稅，但是需要增加：

⑴公證費，40元/平米乘產權證面積。

(2)契稅的征收。

不論房產什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣通過以上小編為大家整理的，相信大家不難看出，通過贈與過戶的房屋收費標準相對來說是最為優惠的，一套房子過戶需要多少錢相信大家也能夠清晰明了的計算出來了。