未成年能買房嗎 天天百事通

一、未成年能買房嗎

【資料圖】

1、未成年能買房。16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來源的未成年人可以獨立完成房屋買賣，未滿18周歲且屬于非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監護人代為辦理房屋買賣。

2、法律依據：《民法典》

第十八條 成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

二、未成年人可不可以買房

1、社會上以未成年人名義購房的現象并不少見，那么，買房作為一種較重大的經濟行為，未成年人作為非完全民事行為能力人，是否有權作出呢?

2、未成年人不包括16周歲至18周歲以自己勞動收入作為生活來源的未成年人。根據《民法典》的規定：公民民事權利能力完全平等，因此，所有公民，不管其年齡、性別、信仰及精神狀況，他取得權利(包含所有權)的能力都是平等的，任何人無論他有否正常思維作出判斷，其均有權獲得所有權，因此，未成人可以購房，其購房后取得的房屋所有權依法得到保護。

由于購房在我國目前社會生活中屬于比較重大的經濟行為，涉及金額較大，且購房合同內容涉及法律關系較復雜，因此，未成年人購房的所有行為都應當由其法定代理人代理實施。一般在購房合同及房地產登記部門頒發的房地產權證上，不僅記載著房屋所有權人，即未成年人的姓名，且記載著未成年人法定代理人的姓名，但法定代理人并不因此享有房屋所有權。

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