婚前貸款買房怎么確定所有權

一、婚前貸款買房怎么確定所有權

1、婚前貸款買房需要確定所有權要看貸款之后的按揭是否用夫妻共同財產在償還，如果一方用個人財產進行貸款，且房屋按揭也是用自己的個人財產償還，那么房屋的所有權應當確定為貸款方。

(資料圖片僅供參考)

2、法律依據：《民法典》

第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金、勞務報酬。

（2）生產、經營、投資的收益。

（3）知識產權的收益。

（4）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外。

（5）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產：

（1）一方的婚前財產。

（2）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。

（3）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產。

（4）一方專用的生活用品。

（5）其他應當歸一方的財產。

二、婚前貸款買房離婚房產怎么分配

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得一方個人為所有權人的房產證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

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