豆各莊經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么？豆各莊經(jīng)濟(jì)適用房簡(jiǎn)介

豆各莊的基本簡(jiǎn)介：

豆各莊鄉(xiāng)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東南城鄉(xiāng)結(jié)合部，總面積約14.16平方公里，全鄉(xiāng)共有12各行政村，兩個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝?3000余人。經(jīng)濟(jì)以高新農(nóng)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主。本鄉(xiāng)突出特征是靠近城區(qū)，地理位置優(yōu)越，北京市向通州區(qū)輸送電、熱、油、天然氣的管線均從本鄉(xiāng)通過(guò)，因此使用低污染、高效能源條件得天獨(dú)厚。隨著近年來(lái)"京沈"、"五環(huán)路"的相繼開(kāi)通，豆各莊鄉(xiāng)的城市化進(jìn)程不斷增快，因此也吸引了各界人士前往考察投資和居住。

豆各莊經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格情況：

一套兩居室(兩室一廳)面積約80平方米，房屋總價(jià)人民幣32萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商在房屋交付入住后發(fā)放房產(chǎn)證之前僅收取房?jī)r(jià)款的25%，因此購(gòu)房者僅需首付8萬(wàn)元，貸款22.4萬(wàn)元(另有1.6萬(wàn)元于領(lǐng)取房產(chǎn)證后支付)。假設(shè)為10年期貸款，購(gòu)房者每月應(yīng)歸還銀行貸款本息2490元，共計(jì)120次還清。這樣一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。

豆各莊經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況：

豆各莊經(jīng)濟(jì)適用房位于朝陽(yáng)豆各莊鄉(xiāng),京沈高速以南約1.5km處,距東五環(huán)1km。

豆各莊經(jīng)濟(jì)適用房總占地面積23.15萬(wàn)m2，規(guī)劃建設(shè)用地面積13.39萬(wàn)m2，總建筑面積為315840m2，總投資44217.6萬(wàn)元。該項(xiàng)目共分為A1、A2、B、C四個(gè)地塊，A1、A2兩個(gè)地塊為居住用地，B地塊規(guī)劃建設(shè)公交車(chē)首末站，C地塊規(guī)劃建設(shè)市政消防站。

豆各莊經(jīng)濟(jì)適用房地塊東南西北規(guī)劃的四條市政道路分別為：東側(cè)通惠灌渠西路、南側(cè)豆各莊南一路、西側(cè)豆各莊西路、北側(cè)焦化廠北路;地塊中部的道路為豆各莊路，五條路均為城市支路。

豆各莊經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：

1、申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，且年滿18周歲，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲;

2、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房?jī)r(jià)格等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次;遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次;

3、申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。但申請(qǐng)家庭成員中已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng);

4、家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算;

5、家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類(lèi)保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等;

6、家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車(chē)、現(xiàn)金和有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式：

經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式具體操作：購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付首付樓款，并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息。

一套兩居室(兩室一廳)面積約80平方米，房屋總價(jià)人民幣32萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商在房屋交付入住后發(fā)放房產(chǎn)證之前僅收取房?jī)r(jià)款的25%，因此購(gòu)房者僅需首付8萬(wàn)元，貸款22.4萬(wàn)元(另有1.6萬(wàn)元于領(lǐng)取房產(chǎn)證后支付)。假設(shè)為10年期貸款，購(gòu)房者每月應(yīng)歸還銀行貸款本息2490元，共計(jì)120次還清。這樣一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。

豆各莊自住型商品房申請(qǐng)條件：

1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭;

2、持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)一套“自住型商品房”。

豆各莊限價(jià)房的申請(qǐng)條件：

家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下。